Comparativement aux six autres pays d'Asie du Sud-Est la Thaïlande se classe au troisième rang des marchés immobiliers les plus transparents, après Singapour (12e) et...
Comparativement aux six autres pays d'Asie du Sud-Est la Thaïlande se classe au troisième rang des marchés immobiliers les plus transparents, après Singapour (12e) et Hong Kong (13e)
Selon l’ indice de transparence mondiale de l’immobilier (GRETI) 2018 récemment publié par la société de conseil immobilier JLL, la Thaïlande se classe 34ème, une amélioration par rapport à l’édition 2016 de l’indice où le pays était classé 38ème.
Comparativement aux six autres pays d’Asie du Sud-Est couverts par l’indice, la Thaïlande se classe au troisième rang des marchés immobiliers les plus transparents, après Singapour (12e) et la Malaisie (30e) et suivie par l’Indonésie, les Philippines, le Vietnam et le Myanmar, respectivement 42e, 48e, 61e et 73e.
La Thaïlande se situe donc dans le segment dit « semi transparent » entre la Chine (33e) et l’Inde (35e).
L’indice 2018 couvre 100 pays et 158 marchés urbains, et le nombre de facteurs individuels couverts a augmenté de 36% pour atteindre 186 facteurs.
Le Royaume-Uni, l’Australie et les États-Unis sont les marchés les plus transparents du monde, les principaux pays anglophones continuant à dominer les rangs supérieurs. Mais les marchés d’Europe continentale, notamment les Pays-Bas et la Suède, sont également à la pointe de la technologie.
Cette 10ème édition de l’Indice de transparence des biens immobiliers mondiaux (GRETI) contient les comparaisons nationales les plus complètes sur la disponibilité des données, la gouvernance, les processus de transaction, les droits de propriété et l’environnement réglementaire / juridique dans le monde.
Les plus grandes économies émergentes du monde sont concentrées sur le statut de «transparent». Représentant près de 50% de la population mondiale, ces marchés «Big 8» (Brésil, Chine, Inde, Indonésie, Mexique, Russie, Thaïlande et Turquie) présentent d’énormes opportunités immobilières actuellement limitées par un manque de transparence.
Alors que nombre de ces pays continuent à apporter des améliorations, de nouvelles réformes réglementaires – et, surtout, une application plus stricte – seront nécessaires pour pousser ces marchés vers le niveau «transparent».
Mme Suphin Mechuchep, directrice générale de JLL, a déclaré:
«La transparence sur les marchés immobiliers thaïlandais s’est continuellement améliorée au cours de la dernière décennie, en grande partie grâce à la disponibilité accrue des données de marché et à leur accès. «
L’amélioration du niveau de transparence témoigne de la maturité croissante du marché immobilier thaïlandais. Elle aide les propriétaires, les investisseurs et les locataires à identifier les opportunités et à anticiper les défis avec plus de précision et, par conséquent, à prendre de meilleures décisions immobilières », ajoute Mme Suphin.
L’ Asie Pacifique affiche les progrès les plus rapides en matière de transparence immobilière
Les économies matures d’Asie-Pacifique telles que Singapour, Hong Kong et le Japon ont une opportunité significative de faire progresser la transparence immobilière grâce à l’adoption de proptech.
Ces destinations d’investissement de premier plan sont sur le point d’accéder au groupe «Hautement transparent» et devraient rejoindre le groupe de tête, qui comprend des pays tels que l’Australie, la Nouvelle-Zélande, les États-Unis et le Royaume-Uni.
En 2017, les transactions immobilières dans la région Asie-Pacifique ont atteint un record de 149 milliards de dollars.
Le Myanmar a enregistré l’amélioration la plus significative au niveau mondial, grimpant de 15 places pour rejoindre le groupe «Low Transparency».
Selon le rapport, le pays continue à ouvrir son économie, car la demande croissante des investisseurs se traduit par une meilleure connaissance du marché.
Pour la première fois, la Corée du Sud a atteint le niveau «Transparent», avec une activité accrue des investisseurs qui a permis d’améliorer la couverture des données et de mettre en place un nouveau système d’échange de droits d’émission de carbone.
Macao a également progressé en mettant l’accent sur la lutte contre le blanchiment d’argent, ce qui a entraîné une surveillance accrue par les régulateurs financiers.
Un autre domaine clé d’amélioration potentielle pour Singapour et Hong Kong concerne la transparence en matière de développement durable.
Le renforcement des exigences en matière d’efficacité énergétique, l’établissement de rapports sur le carbone et la divulgation plus stricte de la consommation d’énergie les aideront à franchir le pas; et à cet égard, ils pourraient imiter le Japon, qui est devenu un leader mondial de la transparence en matière de développement durable.
Destination touristique de rêve, la Thaïlande présente aussi de formidables opportunités d’investissement immobilier. Que ce soit pour passer des vacances « chez vous », préparer votre retraite ou rentabiliser votre investissement avec des revenus complémentaires, les avantages d’investir en Thaïlande sont multiples : un rapport qualité prix très favorable, des prestations de grande qualité, des rendements attractifs, un vaste choix pour tous les budgets et une fiscalité intéressante.
Un cadre légal et fiscal favorable aux propriétaires immobiliers
Avec des fondamentaux macro-économiques solides, un cadre juridique et fiscal favorable aux propriétaires immobiliers, de bonnes infrastructures, des prix au m² attractifs, et de bonnes rentabilités locatives (pouvant atteindre jusqu’à 10% par an sur certaines résidences), la Thaïlande est une destination qui attire de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche d’opportunités pour diversifier et faire prospérer leur patrimoine.
Depuis 1992, et le « Condominium Act », il est possible pour les étrangers d’acquérir des appartements et des villas en pleine propriété, dans la limite d’un quota (49% de la surface totale d’un immeuble au plus pouvant être possédée par des étrangers).
Notre équipe française INVEST THAILANDE est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones en Thaïlande, notamment à Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa, etc.) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.
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