Où investir en Thaïlande
Bangkok
Bangkok est le poumon politique et économique de la Thaïlande. On y recense environ 12 millions de personnes, soit 20% de la population totale du pays. Investir à Bangkok, c’est investir dans une ville prisée des touristes du monde entier et accéder à une qualité de vie exceptionnelle.
Les quartiers les plus recherchés et les plus prisés à Bangkok, se trouvent autour de Sukhumvit Road, l’artère principale de Bangkok. Vous serez à proximité du Sky-train (métro aérien) desservant les centres d’affaires, les centres commerciaux. Cette proximité vous permettra de profiter du cœur économique de Bangkok, avec ses marchés de rue, ses restaurants variés et sa vie nocturne animée.
Mais Bangkok, ville très étendue et présentant une faible densité d’habitant au M², peut également offrir un cadre résidentiel calme et verdoyant, en plein centre. En effet, dans les rues transversales du quartier Sukhumvit, il est facile de trouver une maison à l'écart du trafic, avec jardin. 85% des logements de la cité des anges sont.. des maisons!
Cependant, les programmes immobiliers neufs à Bangkok sont pour beaucoup des appartements, attrayant pour les investisseurs étrangers. En investissant 10 millions de baths (soit environ 220000 €), vous pourrez non seulement accéder à un appartement moderne et spacieux (autour de 100 m²), dans une résidence présentant un niveau de prestation qu'on ne trouve que rarement en Europe et à des prix très élevés (piscine, salle de sport, sécurité 24h/24..), mais cet investissement vous permettra également d'obtenir un visa «investisseur» d'un an, renouvelable, qui donne la possibilité de résider en permanence en Thaïlande.
Si votre budget est moindre, sachez que le marché immobilier à Bangkok propose également des produits très accessibles. Par exemple, dans le quartier en vogue d'Ekkamai, desservi par le Sky-Train, et proposant une très large offre de commerces, de restauration, et de sorties, un studio neuf ne vous coûtera que 2 400 000 bahts, soit environ 54 000 € .. et vous aurez alors d'autres alternatives en terme de visa, en fonction de votre situation (visa de travail, ou visa de retraite notamment).
Un autre point positif du marché immobilier de Bangkok est son potentiel de valorisation.. contrairement au marché français, le marché immobilier thaïlandais est encore haussier, et les investisseurs qui achèteront à Bangkok, à proximité du sky-train, auront la quasi-certitude de voir la valeur de leur bien augmenter de manière significative sur le long terme.
Acheter à Bangkok, c'est aussi accéder à un monde fascinant, où tradition et spiritualité cohabitent avec l'univers sans complexe de la mode et de la fête, dans une atmosphère chaleureuse et imprégnée des valeurs ancestrales du respect et de la politesse.
Hua Hin
Hua Hin est une station balnéaire située à 2h15 de Bangkok par l'autoroute, préservée du tourisme international de masse, et connue pour abriter la résidence secondaire (palais d'été) de la famille royale de Thaïlande. Destination de week‐end favorite de la bourgeoisie thaïlandaise, elle est parfois surnommée par les Français « Deauville thaïlandais ». Hua Hin est aussi réputée pour sa grande plage de sable blanc, ses nombreux golfs de classe internationale, son festival annuel de jazz, ses galeries d'artistes, et aussi pour le kite-surf.
Avec 80 000 habitants environ (sans compter les vacanciers et résidents secondaires), Hua Hin est ville moyenne, avec un petit centre-ville très commerçant où l'on peut se promener tranquillement à pied, et profiter de nombreux restaurants, bars, boutiques et stands de massages. Ses restaurants sur pilotis, son marché de nuit ou son petit port de pêche traditionnels sont les marques d'une authenticité préservée, qui n'empêche pas Hua Hin d'offrir à ses résidents des infrastructures modernes avec notamment deux hôpitaux internationaux, dont un de top-niveau (le Bangkok Hospital), ainsi que plusieurs grandes surfaces commerciales. Hua Hin fait aussi partie des 3 destinations prioritaires pour une desserte en train à grande vitesse depuis Bangkok (projet encore à l'étude).
Alors que l'offre immobilière en bord de mer est essentiellement constituée d'appartements, possédés à plus de 90% par des thaïlandais en résidence secondaire, une offre qualitative et accessible de villas avec piscine se développe dans l’arrière-pays, à 5 ou 10 minutes du centre‐ville et de la plage, séduisant de plus en plus d'étrangers qui y passent de longues vacances en famille, ou s'y installent pour la retraite, tout ou partie de l'année. La communauté étrangère y est très majoritairement Européenne (Scandinaves, Anglais, Allemands, Français, Suisses, Belges).
Pattaya
Située à seulement une heure de l’aéroport de Bangkok avec un accès direct par l’autoroute, Pattaya est aujourd’hui l’une des stations balnéaires les plus prisées de Thaïlande avec près de 8 millions de touristes l’an dernier.
Pour ceux qui connaissaient le Pattaya « d’antan », force est de constater que la ville a bien évolué depuis ces dernières années, les bars laissant peu à peu place aux restaurants, aux centres commerciaux et aux hôtels.
Bénéficiant d’une forte volonté du maire de faire de Pattaya la première station balnéaire d’Asie du Sud-Est, la ville offre déjà de nombreuses activités touristiques et sportives amenées à se renforcer dans un futur proche avec la construction de deux parcs d’attraction et un projet de train à grande vitesse reliant Bangkok à Pattaya en 35 minutes.
A ce titre, le marché immobilier est aujourd’hui l’un des plus dynamiques de Thaïlande, proposant une offre variée adaptée à tous les budgets et bénéficiant directement du développement économique de Pattaya et sa région. Ainsi, les zones industrielles de Siracha et Rayong, à très forte croissance et où se sont localisées les plus grandes entreprises du pays, ont fait de Chonburi la province la plus riche de Thaïlande, représentant 30% du PIB national.
Ce rapide développement industriel a contribué largement à l’augmentation de la demande locative pour des biens de qualité, appartements de standing ou villas de luxe avec piscine, afin de pouvoir loger les expatriés et leur famille de plus en plus nombreux chaque année.
Avec un prix au mètre carré relativement bas et des rentabilités locatives attractives, Pattaya a de quoi séduire une large clientèle, et loin de la bulle immobilière tant redoutée, la demande et le marché immobilier s’appuient avant tout sur une demande locale et un réel besoin de logement. Les programmes proposés sont aujourd’hui de qualité avec des prestations de standing : piscine, salle de sport, restaurant, sauna et services hôteliers sont devenus des prestations courantes dans la plupart des résidences en commercialisation, permettant ainsi une offre de qualité pour un prix très attractif de 1 500 à 2 500 euros le mètre carré, et des rentabilités locatives de l’ordre de 6% à 10% par an.
A l’instar d’autres stations balnéaires plus enclavées, on peut aisément parier que dans un futur proche Pattaya aura tous les atouts nécessaires pour rivaliser avec les grandes destinations touristiques mondiales, portée par une économie forte et soutenue par un marché immobilier en pleine expansion et prometteur.
Phuket
Les raisons qui font de Phuket un endroit attractif pour votre base permanente, maison de vacances ou un lieu pour passer votre retraite.
Phuket est la première île touristique en Asie et d’une beauté naturelle extraordinaire comprenant des plages idylliques, de la plongée fabuleuse, des hôtels de première classe, des salons de massage, des terrains de golf magnifiques, des ports de plaisance, une pléthore de restaurants, une vie nocturne animée et d’excellents magasins.
Phuket est l’un des marchés immobiliers en croissance les plus rapides au monde avec un nombre grandissant de projets de haute qualité conçus par des promoteurs immobiliers de renommée internationale. Des lois de planification respectueuses de l’environnement et des restrictions de hauteur assurent des lotissements sobres et de densité modérée.
Phuket est la plus riche province de Thaïlande et son joyau de la couronne de l’industrie touristique, par conséquent, elle reçoit un niveau élevé de protection et d’investissement du gouvernement central à Bangkok.
Le coût de la vie à Phuket est très faible par rapport à l’Europe ou à d’autres lieux de villégiature de premier ordre. Dans un article intitulé Paradis Trouvé: Où prendre sa retraite à l’étranger, le magazine Fortune a récemment nommé Phuket comme l’un des cinq meilleurs endroits pour prendre sa retraite, « où vous pouvez encore vivre comme un roi sur vos économies».
L’attrait de Phuket est si fort qu’il a été l’un des seuls endroits en Asie, qui n’a pas été affecté par la crise économique asiatique au cours de la fin des années 1990. La valeur des propriétés est également restée forte même après le tsunami de 2004 dans l’océan Indien.
Les rendements locatifs sur les appartements et les villas continuent de demeurer élevés puisque de plus en plus de vacanciers optent pour l’intimité d’une propriété en location plutôt que d’une chambre d’hôtel. Avec des prévisions de dépasser les 6 millions de visiteurs en 2008, la demande de locations de vacances va continuer à croître.
L’infrastructure et les services continuent de s’améliorer à un rythme rapide. Avec deux hôpitaux de standard international dans l’île, les services médicaux de qualité sont disponibles à un coût bien moins élevé qu’à l’étranger.
L’enseignement primaire et secondaire en langue anglaise est disponible dans l’île avec les écoles internationales qui suivent les cursus anglais et américain, y compris le British Curriculum International School, autrefois Dulwich International College.
